Un objectif général sous-tend les opérations urbaines actuelles : la mixité, tant sociale (mêler, dans chaque quartier, îlot, voire immeuble, logements aidés et en accession à la propriété) que programmatique (associer habitation, bureaux, commerces, équipements publics, etc.). Il en résulte un renouvellement des modes de conception, une autre fabrique de la ville et donc de nouvelles formes urbaines. Cet impératif de mixité mène à la conception d’un nouveau type d’îlot, généralement nommé macrolot, qui mêle des programmes hétérogènes. Les macrolots soulèvent de nombreuses questions : quel paysage urbain fabriquent-ils ? Leur gestion et maintenance à long terme ne risquent-elles pas de poser des problèmes épineux, en particulier lorsque les bailleurs sociaux deviennent des « utilisateurs » ? Comment imaginer leur mutabilité ou leur évolution ? Servent-ils les exigences de développement durable ? Compte tenu de la place prépondérante prise par les opérateurs privés dans ce genre d’opérations urbaines, quelles relations et quels équilibres s’établissent aujourd’hui entre des acteurs qui peuvent poursuivre des buts différents ? À travers l’examen de nombreuses opérations, tant à Paris et dans sa région que dans les grandes villes françaises, Jacques Lucan décrit l’évolution récente de l’urbanisme, de façon à la fois pragmatique, réaliste et prospective.
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Voir le compte-rendu de Xavier Desjardins dans la revue
Voir la conférence de Jacques Lucan au Club Ville Aménagement à Paris, le 20 juin 2012
